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    山西快乐十分钟:碧桂园服务:发掘物业新蓝海,实现高额涨幅

    发布: 2019-03-20     文章来源:     查看: 366次
     

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    319日下午,碧桂园服务发布了2018年年度业绩报表。

     

    根据2018年碧桂园服务上市后首份经营成绩来看,不管是公司、股东还是社会各界利益相关方,都收获满满。

     

    2018年,碧桂园服务收入约为46.75亿元,同比增幅约49.8%;净利润为人民币9.34亿元,同比增幅约112.1%;股东应占利润为9.23亿元,同比增幅约129.8%;每股基本盈利为人民币36.93分,同比增幅约129.8%。收费服务管理面积增至1.82亿平方米,相比2017年度增加了约47.8%。

     

     

    / 收入篇:比重上升的增值服务 /

     

    众所周知,碧桂园服务将主要业务分为三个版块,分别是物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务,占总收入的比例为73.7%、8.9%以及16.9%。

     

    数据来源:公司财报,CRIC

     

    看起来物业管理服务收入依然占据着大半壁江山,但是相比2017年,占总收入占比下降了约7.8%,在收费管理面积增速约50%的情况下,物业管理服务占总体收入的比例在减少,由此可见,碧桂园服务采用了先大量获取管理面积,再进行提效管理的策略。

     

    数据来源:公司财报,CRIC

     

    此外,在年报中,我们也可以看出碧桂园集团占总体收入的占比正在下降,第三方物业的占比在上升。

     

    既然物业管理服务的占比下降了,那2018年碧桂园的主要发力点集中在了哪里?

     

    从年报中,可以发现,非业主增值服务增幅达到141.2%,如此大的增幅主要是因为向碧桂园集团提供售前咨询服务,由酬金制转为包干制,车位、房屋尾盘代理销售和租赁服务收取的代理费,以及向业主提供的交付前开荒清洁及其他服务增加。

     

    而小区增值服务的增长也颇具亮点,2018年相比2017年,碧桂园服务小区增值服务收入增加了72.5%。它的小区增值服务主要包括家居生活服务、房地产经纪服务和园区空间服务收入,其中家居生活服务的增长率最高。这与2018年碧桂园服务入股线上家装公司---橙家科技的布局不谋而合,未来,碧桂园服务社区的业主可能会享受到一站式的家居物业服务。

     

     

    / 利润篇:碧桂园服务的经营秘方/

     

    2018年碧桂园服务整体毛利率达到了37.7%,而净利润率约为20%,相比2017年来说都获得了巨大的增速。

     


    数据来源:公司财报,CRIC

     

    从碧桂园服务三项主营业务看,小区增值服务所获毛利率最高,为66.1%,这主要是因为碧桂园服务在2018年改善业务结构,优化人员使用效率,推广人员成本耗用较少但毛利率高的业务,同时引进大量引进战略合作商,增大家居生活服务及园区空间服务创造的毛利。

     

    而物业管理服务的毛利率为31.9%。2018年碧桂园服务大力增加合同管理面积,使项目密度加大,有效形成管理集约化效应。除了集团发展拓张战略之外,碧桂园服务在社区管理中,实行外包服务、小区智能化管理以及节能改造等优化活动,实现降本增效。

     

     

    / 资本篇:碧桂园服务的加减法 /

     

    随着2018年年报发布的还有一份收购北京盛世物业剩余30%股权的通告,此通告中说明碧桂园服务以人民币9000万元购买剩余的股份,再加上201811月碧桂园服务购买70%股份的价格,此次收购北京盛世物业公司共耗资3.42亿元。

     

    除此之外,碧桂园服务还收购了上海睿靖实业100%股权,约为2.18亿元。

     

    碧桂园服务上市后收购了多家物业公司,通过快速规模扩张的方式来获取市场份额,增加服务面积。

     

    这不仅仅是碧桂园服务的拓张战略,同时也是,物业管理行业目前的发展趋势,在马太效应越来越明显的物业管理行业,集中化、标准化管理可以优化资源使用效率,提高整体盈利水平,所以,在未来的物业管理行业发展中,收并购会成为常态。

     

     

    / 未来篇:2019的碧桂园服务路线图 /

     

    1. 发力城市服务,开启“城市服务元年”

     

    早在2015年,碧桂园服务在实行市场化战略时,与陕西省韩城市就建立了城市服务战略合作关系。在通过对多个城市服务经验的积累后,2018年底发布了“城市共生计划”,其主要包含城市公共服务、数字城市综合管理服务、产业协同运营服务三大服务组合,通过深度拓展现代城市服务上下游产业链,为城市提供一套功能适用、经济实用的一体化公共服务解决方案。

     



    碧桂园服务智慧城市系统 | 来源:碧桂园服务官微

     

    目前碧桂园服务已与开原市、西昌市等多个城市签订战略框架协议,其中开原项目已进入落地实施阶段,并已取得初步成效。

     

    2. 智能化管理和标准化作业,实现成本效益最优化

     

    物业管理行业属于人员密集型行业,人力资源是制约企业发展的关键点,碧桂园服务通过升级智慧访客准入面部识别和停车场管理的IRBA系统、升级物管内部信息化ERP系统等,提高自身运营效率。

     

    接下来,碧桂园服务将会通过收集整理管理物业的第一手客户数据及服务记录,设计出一套服务管理系统,未来以便在制定以客户为导向的业务程序及策略时分析客户需求及行为模式。

     

    3. 开发“三供一业”的新蓝海

     

    2018年,碧桂园服务成立合资公司,开始进入“三供一业”(供水、供电、供热以及物业管理)。

     

    2016年国资委和财政部发布的《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见》要求,2016年开始,在全国推进国有企业(含中央企业和地方国有企业)职工家属区“三供一业”分离移交工作,交由专业化企业或机构实行社会化管理。2018年年底基本完成全国国有企业“三供一业”分离移交。

     

    2018年,碧桂园服务接管的“三供一业”物业项目管理面积为90.2百万平方米,供热项目管理面积约为41.7百万平方米,将在2019年起陆续产生收入。

     

     

    / 小结 /

     

    碧桂园服务在2018年成功登陆港股,凭借其强大的集团背书以及丰富的物业管理经验,在众多上市物业服务企业中位列头阵,同时,碧桂园服务也抓住市场发展机会,积极实现物业服务转型,我们相信,2019年碧桂园服务将会百尺竿头,更进一步。

     

     

     

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